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说说组合贷款的那些潜规则
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说说组合贷款的那些潜规则

组合贷款是一个很划算的贷款方式,即商业贷款跟住房公积金贷款组合起来的贷款方式。但是 组合贷款这么好的贷款方式并不是人人都能申请成功。只要申请过贷款的人都会发现市场上总有一些针对组合贷款的潜规则存在。

说说组合贷款的那些潜规则

小顶金融小编给大家说说组合贷款的那些潜规则:

一、组合贷款需在同一家银行

一般来说,公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理,同时要将所购房屋抵押给这个银行,而办理商业贷款的话也要抵押给贷款银行,同一套房子不能同时抵押给两家银行。

因此出于风险的考虑,不少地区的银行规定,组合贷款中的商业贷款跟公积金贷款要在同一家银行办理。

二、组合贷款需经开发商或原房主同意

为什么组合贷款需要这么人同意呢?原因是组合贷款包含公积金贷款和商业贷款,所涉及到银行、公积金管理中心等多个机构,办理周期要相对长一些,快点的2、3个月,慢的有可能要3、4个月甚至更长。

加上目前政策收紧,商业贷款放款速度放慢,整体花费的时间会更长些。对于一些急于用钱的房主或者资金周转的开发商来说,时间就是金钱,能越快拿到贷款越好,等不了的就只能换买家了。

三、提前还款需先还公积金贷款

公积金贷款、商业贷款提前还款要保持一定比例,有些城市规定,公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例,不能只还其中的一种,这样一来,想提前偿还商业贷款也不太不可能了。

四、合贷首付、利率要同时满足商贷、公积金贷的要求

组合贷款的首付、利率要同时满足商业贷款和公积金贷款的要求,当二者首付比例不一致时,取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。

当首套房、二套房认定标准不一致时,按照要求严格的一方标准执行,既然公积金中心有规定,首套房商业贷款已还清,再买房仍算二套房。

说说组合贷款的那些潜规则

小顶金融小编认为,买房子一定要力所能及,就算看到了很好的房子那价格也是相对应比较高的,如果有能力还房贷则还好,要是房贷负荷过重就会影响家庭幸福生活指数度,会带来不小压力。

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