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成都房屋抵押贷款,银行贷款年利率是多少?
  • 成都房屋抵押贷款,银行贷款年利率是多少?
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成都房屋抵押贷款,银行贷款年利率是多少?大家办理房屋抵押贷款的时候,相信大家一定非常想要用最低的利率来办理,这样我们的还款的压力就会小上很多,小编根据贷款业内人士得到最新数据:房屋抵押贷款,一般年化5%左右,能贷评估价7成。具体到各家银行会有所区别,以各银行实时利率为准。那么我们怎么有效降低房屋抵押贷款利率呢?


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    一、房屋抵押贷款利率受哪些因素影响?


    1,央行基准利率、LPR利率


    现在执行的贷款基准利率仍然是从2015年以来就没有变化,1年以下贷款利率是4.35%,1-5年的贷款利率是4.75%,5年期的基准利率仍然是4.9%。


    最新1年期的LPR为3.85%,5年期LPR为4.65%。根据人民银行的规定,现在的贷款利率形成都是以LPR加点形成实际的贷款利率,这个具体的执行由各个商业银行根据自己的情况来确定。


    2,借款人资质


    如借款人信用状况良好,有固定的经济收入,银行会给予一定的利率优惠。反之,银行极有可能在普遍的贷款利率上上浮。


    3,房屋资质


    如被抵押的房屋装修较好、所处地段较好、周边配套设施较好,银行会给予一定的利率优惠。反之,银行甚至有可能拒绝贷款申请。


    二、怎么有效降低房屋抵押贷款利率?


    1,成为贷款银行的优质客户


    借款人可以在打算贷款前,去购买贷款银行的理财产品,以此成为银行的优质客户。当然前提是借款人手里有闲置资金。此时银行很有可能给予一定的利率优惠。


    2,提供其他资产证明


    如借款人能提供更多的优质抵押物,表明具有足够的还款能力,这在一定程度上能够降低银行将要承担的风险,银行也是愿意适当降低房屋抵押贷款利率的。


    3,提供第三方担保


    借款人如果可以让银行认可的担保机构或者担保人出具担保函,由于担保人在借款人无法还款时要承担还款责任,所以银行所需承担风险较低。此时银行也是愿意降低一些利率的。


    4,时机很重要


    在银行信贷宽松的时候去申请贷款,比在银行信贷紧张时申请贷款,利率更低。而一般年初或月初,银行信贷会比较宽松,借款人可以利用这两个时间段去申请房屋抵押贷款。


    5,与靠谱的贷款中介合作


    贷款中介与多家银行合作,可以根据借款人的条件及需求,匹配合适的贷款产品,且在利率跟额度上可以为借款人争取到更优,帮助省下一笔钱。


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